화성 동탄2차 대방디엠시티 분양정보

2021년 4월 01일 분양예정인 아파트입니다.
화성동탄2차 대방디엠시티[2블록]이 이제 제대로 분양
아파트 531세대, 오피스텔 323호 분양. 따라서 화성동탄 2차 대방디엠시티[2블록]의 분양
화성시가 지난 2020년 12월 23일 승인고시한 내용을 보면
아파트는 이미 발표되고 알려진 바와 같이 531세대로 이전과 변경이 없으나
오피스텔은 사내용이 변경
오피스텔은 기존 작은 평수의 808개호실로 구성
변경된 내용은 오피스텔의 개별호실 면적을 늘이면서 수량을 880개호실에서 
323개호실로 변경

2동탄대방2차는 오피스텔을 원룸형에서 84㎡ 으로 설계를 변경했다고 합니다. 
사용검사예정일(보통 준공예정일라고 하죠)도 2023년에서 2024년으로 늦추어졌습니다.
오피스텔의 경우는 동탄이 투기과열지구로 지정되어있고, 
오피스텔 개수가100개호실이 넘는 탓에,소유권이전등기시까지 전매가 
금지된다는 점을 참고하셔야 할 것입니다. 오피스텔의 경우,
인적인 특수한 사정이나 개인적인 기분에 따라 계약포기분이 일부 발생할 가능성도 
전혀 배제할 수는 없습니다.
동탄 대방2차 입지
분양세대수, 일정, 입지 동탄 대방2차 디엠시티는 49층, 3개동 총 531세대이고
21년 4월에 531세대가 모두 일반 분양돼요. 원래 분양 일정은 
20년 12월이었는데 연기됐어요.
공급 평수는 전용 84~160㎡이고 85㎡ 초과 평수가 있기 때문에 추첨제
동탄 대방2차 입지
주변 역을 찾아보면 동탄역이 있고 역까지 거리가 약 5분
참고로 동탄역에는 GTX A가 지나가며 삼성(강남)까지 22분 
그리고 서울역까지는 25분 걸릴 걸로 보여요. 
동탄역에는 SRT와 인동선(인덕원 동탄선)이 지나갈 예정이고 
동탄 내부를 순환하는 동탄도시철도(동탄트램) 또한 통과할 예정
그 밖에 입지는 바로 뒤편에 공원이 있다는 점과 
가까운 위치는 아니지만 한 블록 건너서 초등학교 
설립이 예정돼 있다는 거예요. 일단 앞뒤로 역과 넓은 공원이 있습니다.
동탄 대방2차 분양 정보
청약 조건, 시세차익
그럼 지금부터 동탄 대방2차 분양 조건에 대해 설명드릴게요.
청약 물량 비율을 보면 당해 30%, 기타 경기 20%, 기타 수도권 50% 배분이에요. - 화성 당해 30% (화성시에 2년 이상 거주자)
- 기타 경기 20% (화성시를 제외한 경기도 거주자)
- 기타 수도권 50% (서울, 인천 등 수도권 거주자)
특히 동탄은 투기과열지구이기 때문에 당해 조건에 2년 이상 화성시 거주가 포함
또한 전용 85㎡이하 평형에 대해서는 가점 100%로 뽑고, 85㎡ 초과 평형은 
가점 50%와 추첨 50%로 뽑게 되죠.
동탄 대방2차는 85㎡ 초과 평형이 존재하기 때문에 해당 평형 
물량의 50%에 대해서는 추첨으로 뽑아요.
여기서 추첨 대상자는 화성시 거주가 아니어도 되고, 1주택 보유자도 해당

분양가 상한제가 적용되기 때문에 전매제한 5~10년이 있고, 입주의무
투기과열지구이기 때문에 주택관련 대출(중도금 대출, 주담대)시 6개월 내 입주 의무가 발생하고, 전세대출은 불가
또한 당첨 시 계약 여부와 상관없이 10년간 재당첨 제한이 있고요. 세대원이 5년 안에 청약 당첨 이력이 없어야 해요.
그리고 무엇보다 가장 중요한 점!! 지역별 예치금 충족
약 지역별 예치금
지역별 예치금은 현재 거주하고 있는 지역을 기준으로 보시면 돼요.
만약 현재 서울 거주자이고 전용 99㎡ 평형에 신청하려 한다면 모집공고일 
전까지 청약 통장에 600만원 있어야합니다.
경기도 화성시 오산동 화성동탄2신도시 업무복합 2BL
청약 가입후 2년 이상 세대주
청약통장 예치금액 충족되어야 함
과거 5년내 타청약 당첨사실 없어야 함
화성시 당해 2년이상 거주자 30% / 경기도 2년이상 거주자 20% / 서울,인천,경기 50%
동탄 2신도시는 분양가 상한제 지역 
주변 시세에 비해 낮은 가격으로 분양
장기 전매 제한에 실거주 의무 및 대출 규제가 있기 때문에 청약시 참고